管理費と維持費が何に使われているかを知っていますか？

管理費についてはわかっていただけたと思うので、次は維持費のことをお話します。

具体的に言えば、エントランス、エレベーター、外階段などがすぐに思いつくと思います。

それに加えて、雨漏りやサビ、経年劣化した部分の定期的なメンテナンス費があげられます。

ちなみにエレベーターの修繕は20年に１度はした方が良いと言われることが多いですが、数百万〜数千万となるケースが多いので、組合で承認されないことがあります。

昔のままのものは耐震対策が十分では無いので怖いと思っていても、現状使えているから大丈夫だろうと思う人が多いのでしょうね。

修繕時期になってからいきなりお金をカンパしてくださいと言われて出せる人は少ないと思いますが、毎月積立して貯めたお金で修繕するとなれば、マンションの状態を維持することが出来ます。

下にあるのが、管理費と維持費の費用表です。

一目瞭然なのは20戸以下のマンションは管理費が高いことです。

マンションの総管理費は他と比べても圧倒的に安いのですが、それを割る母数が少ないので一戸あたりの管理費が結果的に高くなってしまうのです。

修繕積立金については国土交通省から出ているマンションの修繕積立金に関するガイドラインを参考にすると良いですね。

マンションの維持費を改定する時に、このガイドラインに沿って値段を決めているところは多いです。