1-２本当に今は不動産チャンスなのか
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1-1 本当に今がはじめ時?不動産投資
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夏美「さて、前回に続き、今回は
本当に今は空前の不動産チャンスなのか? を徹底検証していきたいと思います！」 吉永「早速ですが、涼子さん、 今はチャンスだと思いますか？」 涼子「とりあえず、あと4年後に東京オリンピックがあるので なんかチャンスな気がします…」 吉永「そうですね。 まさしく、東京オリンピックがあるからこそ
不動産投資チャンスだと言えます。
実は、このオリンピックが決まるまでは、
国内外問わず、投資家のマインドとしては
日本経済＝悪印象でした」
涼子「どうしてですか？」
吉永「大きいのは東日本大震災ですね。
財政破綻の4文字も投資家の脳裏をかすめていて、
日本を有用な投資候補先と考える
投資家は多くありませんでした」
夏美「その印象をひっくり返したのが、
東京オリンピック開催決定だったんです！」
吉永「はい。これで投資家のマインドはかなり変わりました。
実際に、日本の不動産を買い占めに走っている投資家は
かなり多くいます。」
涼子「確かに、私の住む湾岸エリアのマンションの値段
どんどん上がっていってるのに、
すぐ完売になってました」
それは築地市場の豊洲移転です。
2016年11月に築地市場は豊洲に移転します。 そうなると東京ドーム5個分の跡地が残ります。 これだけ広大な土地、 そしてオリンピック開催場所に近いとあっては、 再開発が進むのは目に見えています。」 涼子「へ～」 夏美「あと、リニア新幹線が開業予定なのも 日本経済にはプラス要素ですよ！」吉永「東京オリンピック、築地移転、リニア…
日本経済にプラスの要素が
いくつも用意されているので、
やはり不動産チャンスは来ていると
言わざるを得ません 」
涼子「チャンスが来てるのは分かりました。 でも、オリンピックが決まってからもう2年半… 美味しいところはもう残ってないんじゃないですか？」 吉永「そう思うのは無理もないことですよね。 でもまだ間に合うんです。 根拠は２つあります。 1つ目です。 オリンピック開催国の経済は 必ずと言っていいほど潤います。 今年開催のブラジルを見てもわかりますよね。
どの大会でも、開催決定から大会当日まで
株価は大きく上昇しています。」
涼子「確かに、日本も、 ここ数ヶ月で大幅に株価が上がりましたよね。」 吉永「不動産価格は、 まだピークには達していないと言われるので、 今から買っても遅くないと考えられます。 さらにラッキーなのが、低金利です。
今日本では、金融緩和を国策としていますので、 金利の上昇はしばらく先だと言えるでしょう」 涼子「低金利だと何がラッキーなんですか？」 夏美「低金利=借りたお金の利子が少ないので、低金利で調達した資金で
値上がり期待の高い投資ができる
＝儲かるってことですよ～」 吉永「その通り。景気は上向きなのに
金利は据え置きというのは
不動産投資をするには
千載一遇のチャンスなんです！
涼子「勉強になる～
2つ目の根拠は何ですか？」
吉永「2つ目は、都心マンション価格が上昇することです。
先ほど涼子さんもお気づきの通り、
湾岸エリアのマンションは軒並み値上がりしています。
都心部に比べて見劣りする湾岸エリアですら
この調子ですから、
都心5区（千代田区、中央区、港区、 新宿区、渋谷区）の
値上がりがしないわけがありません。
まだ上がり続けるので、
今から買っても遅くはないというわけです。」
涼子「ちなみに、このオリンピック効果で、
不動産価格はどこまで上がるんですか？」
吉永「ファミリー向けマンションでしたら、
10~20％が限度だと言えます。
地価の高騰と建築費用の値上がりを受けて、
販売価格が上がるのは当然ですが、
上がりすぎると買い手がつかなくなってしまいます。」
涼子「確かに、給料がそんなに上がってないのに、
物件価格だけが上がっても買えないですよね」
吉永「はい。
ファミリー向けなどの物件は、
平均的なサラリーマン年収から逆算される
ローン返済可能額により価格上限が決められます
そのため、価格が上昇するとは言っても 10~20%が限界なわけなんです。」
涼子「ファミリー向け以外はどうなんですか？」
吉永「そうですね、マンションの2000万台の
１ＬＤＫなど金額が小さいものは、
実際に住むにしても、投資用にしても
気軽に購入できる価格帯なので
もっと高価なファミリー向け物件に比べれば
価格の上昇率は高いと考えられます。」
夏美「こういう低価格の物件は
アジア人富裕層からも人気が高いですしね！」
涼子（2０００万は低価格なのか…？）
吉永「ということで、
確かに空前の不動産投資がチャンスが来ていること、
今からでもまだ遅くないことが
お分かりいただけましたでしょうか？」
夏美「次回から、不動産投資するなら
どんな物件がいいのかをご紹介いたします!」
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