1-4 コアプラス型投資が選ばれる
4つの理由とは？
銀行から借り入れることによって、
元手ゼロで、言い換えれば
他人のお金で利益を上げることができます。
不動産に投資する最大唯一の理由は、
銀行からの借り入れによって行えるという点です。
通常、自己資金は10~20％、
場合によっては
フルローンでも物件を購入可能です。」
涼子「元手が少なくても始められるのは嬉しいですね！」 吉永「そこが最大のメリットですからね。 そのため、不動産の表面利回りは8%だけだとしても、 最初に投下した自己資金比で見れば、 税引き後でも年利十数%の高利回りを 得ることができるんです。」 涼子「すごい！」 吉永「2つ目の理由です。物件価格が下落しても、
ローン返済を迫られることがないので
長期投資できます。
ローンは一度借りてしまえば、
物件価格が値下がりしても
返済を迫られることがありません。
仮に、自己資金を入れた額以上に、
物件価格が値下がりして、
債務超過状態に陥った場合でも
返済を迫られることがなく、
その評価損は
実質的に銀行が負担してくれる計算です。」
涼子「へ～。
よくＦＸとかで、大損すると、
途中で強制的に止めさせられるとか聞きますけど、
不動産投資ではそういうことがないんですか！？」
吉永「そうなんです。
不動産ファンドでしたら、
物件価格が値下がりすると
資金の返済を迫られることとなりますが、
不動産投資でしたら大丈夫です。
涼子さんがおっしゃる通り、
株式投資の場合でも、
信用取引で購入した株が下がれば
ロスカットされてしまいます。
物件価格の値下がりによるロスカットを
気にせずローンを借り続けることができるというのは、
金融の常識からは考えられな特殊な契約であり、
個人投資家の特権ともいえるでしょう。」
涼子「知らなかったです。3つ目の理由は何ですか？」
吉永「景気の悪い時でも、
低金利の借り入れと
高い賃料利回りの差額を取り続けていれば、
十分な利益を確保できるという点です。
個人の投資には、 「いつまでに物件を売却して元本を 回収しなければならない」という期限が決まってません。 そのため、予想よりも景気回復が遅れて、 物件の値上がりが先になっても その間に賃料収入を得続けていれば 損が出ることはありません。 なぜなら現在の借入金利と純利回りの差額は 十分に大きく、低金利で調達した資金で高い賃料収入を 得続けるだけでも十分な利益が出るためです。」 涼子「それはかなりのメリットですね！ 4つ目の理由は？」吉永「景気がよくなり、物件価格が高騰すれば
高値で売却して
出口を迎えることができるという点です。
物件価格が高騰した際には、
いつでも借り入れを早期返済して
転売することができます。
そのため景気回復のタイミングに合わせて
好きな時に利益確定できるんです。」
涼子「好景気の波に乗り遅れなくて済むんですね！」
吉永「そういうことです。
このようにコアプラス型投資には、
個人投資家の特権ともいえる、
都合のいい借り入れ条件と
無期限の投資期間を最大限生かせるいう
利点があります。
そして、これらの特権のおかげで、
資金の少ない個人投資家でも、
想定しているシナリオ通りに運用して
出口を迎えることができ、
リスクとなる要素を少なくすることができるのです。」
涼子「個人で不動産投資を始めるならコアプラス型投資が
ベストチョイスであるというのが
よ～く分かりました！」
夏美「分かっていただけて良かったです！
さぁ、そうなると、
いざ不動産投資を始めようとする時に頭に浮かぶのは
